Ошибка: Контактная форма не найдена.
Покупка участка - процесс довольно сложный, но если следовать инструкции, то все пройдет довольно просто!
Если нет времени на поиски и все то, что я опишу ниже, то рекомендую нанять доверенного риэлтора, если такой имеется! Но знайте, поиск участка, занятие хоть и сложное, но романтичное, и в большинстве случаев, все проходит удачно.
2. “Дикие” участки. Оптимально по цене, но сложнее с поиском
Мой комментарий: Явно дешевле чем в коттеджном поселке, но зачастую разница будет компенсирована трудозатратами и финансовыми вложениями в организацию коммуникаций и пр..
3. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и Дачные некоммерческие партнерства (ДНП)
Мой комментарий: Советую выбирать участок в СНТ, в котором постоянно проживает сам председатель. Больше гарантий того, что дороги будут чистится, территория будет охраняться, необходимые коммуникации будут проведены.
Цены указаны для Пензы!
4. Торги и иже с ними
2. Наличие коммуникаций и подъездных путей:
Тут довольно сложно вникать, но я вас верю! Буду писать максимально просто!
электричество, вода, газ, канализация и даже оптика (интернет). Стоимость подключения/врезки в среднем 20-30 т.р. к каждой коммуникации, кроме газа.
Возможно наличие асфальтированных дорог, подъезда к участку, тротуаров, общественных зон (детские и спортивные площадки, магазины “у дома”). Охраняемая территория, благоустройство и управляющая компания.
Из коммуникаций, как правило, электричество, но не везде. Стоимость его подключения в среднем 70-80 т.р. Если столбов нет, то их протянут бесплатно.
Еще реже имеются централизованные водопровод и канализация. Подключение в среднем те же 20-30 т.р. Если нет ни того, не другого, то скважина с оборудованием обойдется в 250 - 300 т.р. Выгребная яма или септик обойдутся от 150 до 300 т.р.
Но, большой плюс в том, что участок может быть расположен в живописном месте.
О качестве поставки энергоресурсов лучше выяснять у председателя и жителей.
Узкие проезды могут препятствовать проезду строительной техники, о чем стоит заранее пообщаться с подрядчиком.
Из глобальных трудностей - выделяемая мощность электричества. Оптимально на дом необходимо 15 кВт, а в СНТ иногда может быть только 2-3 кВт. Узнать выделяемую мощность до покупки, возможно при подаче заявления на получение технических условий подключения.
Подключение электричества - процедура довольно трудная, но у нас есть специалист, который поможет вам с этим.
С газом будет попроще. Подключение возможно после того, как дом будет поставлен на учет. В этих процессах мы также оказываем помощь.
Устройство скважины и септика, как правило, ложатся на плечи подрядчика по строительству дома.
Проблема: Во время строительства, нам стало известно, что территория дороги и подъезда к участку, является частной собственностью продавца участков в этом районе. Маловероятно, но собственник в любой момент может перекрыть въезд и сделать его платным.
Решение: Юрист перед покупкой обратит на это внимание и предостережет вас.
Проблема: Мы приехали сажать дом на участок в СНТ и “эмпирически” выяснили, что выделяемая мощность составляет всего 2 кВт. Пришлось экстренно искать новый участок. Малая выделяемая мощность встречается не только в СНТ. На нашей практике приходилось ставить стабилизаторы напряжения, бесперебойники и резервные генераторы в поселках и даже в черте города. Но во многих случаях, можно подать заявление на увеличение выделяемой мощности, если есть техническая возможность.
Решение: Инструкцию о том, как проверить выделяемую мощность, описал выше.
Проблема: Участок был крайним и с двух сторон имел соседей а двух других - густой лес. Мы построили дом, а заказчик установил дорогой забор с откатными воротами. Через три года на кадастровой карте появились соседние участки, и теперь часть забора с воротами и въездной группой является границей с соседом. Администрация поселка, которая согласовала план межевания, отказывается оказать помощь. Решить вопрос теперь возможно только через долгие и дорогостоящие суды.
Решение: Заранее решить вопрос возможно, если нанять кадастрового инженера, чтобы он подал в администрацию план межевания с формированием дороги или пожарного проезда.
Проблема: Участок достался по наследству в живописном районе в черте города, но имеет ограничение в виде санитарной охраны месторождения мин. вод. Нам не удалось получить Уведомление не о начале строительных работ, не на реконструкцию имеющегося на участке дома.
Решение: Если участок достался по наследству, не расстраивайтесь. Строить на нем можно, но не в ипотеку. Перед покупкой юрист укажет вам на подобные ограничения.
Проблема: Участок достался по наследству, но находился в зоне подтопления. Для ипотечной сделки, необходимо было получить уведомление (разрешение) на строительство.
Решение: Разрешение мы получили, приложив к подаваемому уведомлению приложение, в виде мер по предотвращению затопления дома.
Проблема: Девелопер сформировал участки, лицевая сторона которых менее 25 м. Администрация района, которая согласовала план межевания, отказала в выдаче “Уведомления” на строительство, ссылаясь как раз на это ограничение в 25 м., что сорвало ипотечную сделку. Оказалось, что районные регламенты с данным ограничением появились позже, когда участки уже были сформированы.
Решение: Уведомление легко удалось получить через суд.
Проблема: Участок был куплен в “коттеджном поселке”. Договор на строительство был подписан в 2021 году, но на строительство мы вышли только в 2022, в связи с тем, что у заказчиков появились серьезные переживания о том, что из обещанных девелопером инфраструктур не появилось ничего, даже дороги.
Решение: Обращаю еще раз ваше внимание на то, что надежный девелопер коттеджного поселка, будет вкладываться в инфраструктуру на старте. Если ничего из обещанного не происходит, и в поселке почти никто не строится - не рискуйте!
Это далеко не все кейсы, с которыми мы сталкиваемся при строительстве домов нашим заказчикам.
Поэтому, я и решил создать подобный чек лист, который поможет и вам и нам избежать неприятностей при покупке и строительстве вашего дома!
Если возникли вопросы, обращайтесь! Я с удовольствием поделюсь с вами еще большей информацией и постараюсь помочь и приблизить вас к мечте!
* Если вы ищите участок для инвестиций, то мой чек лист вам мало чем поможет, т.к. я не инвестор!
** Помимо стоимости самого участка, будут сопутствующие затраты. Часть таких расходов приведена в чек листе, а к остальному можно отнести: межевание и уточнение границ, отсыпку и выравнивание участка, организацию подъезда и т.д. Подробнее вы можете узнать на консультации в нашем офисе.